Цены не недвижимость в Грузии продолжают расти

Цены на недвижимость в различных регионах Грузии продолжают расти, несмотря на то что темп продаж замедлился. Компания Галт енд Таггарт опубликовала обзор рынка недвижимости в Батуми, Гудаури и Бакуриани за третий квартал. 

Согласно обзору, в 3-м квартале текущего года в Батуми было продано 3902 квартиры, что на 17,0% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1,1% по сравнению с прошлым кварталом. 

Продажи снизились в третьем квартале 2023 года почти во всех районах Батуми, кроме Нового Бульвара (+10,3% г/г) и Гонио-Квариати (+10,6% г/г). Это отражает тенденции перехода строительства недвижимости на пригороды Батуми и прилегающие районы города. 

Кроме того, район Нового бульвара является лидером по количеству реализуемых проектов застройки. В настоящее время 75 из 189 ведущихся строек в Батуми (39,7% от общего количества) расположены в районе Нового бульвара, что позволит увеличить количество квартир в этом районе в будущем. 

В 3 квартале 2023 года продажи малых (26-50 м2) и средних (51-80 м2) квартир составили 90,5% от общего объема продаж.

При этом доля квартир премиум-сегмента в продажах продолжает увеличиваться, а доля квартир бюджетного/среднего сегмента снижается.

 Данное изменение в основном объясняется ростом цен. Например, за девять месяцев 2023 года 34,9% общего объема продаж пришлось на сегменты высокого (1201–1800 долларов США) и премиум-класса (1801–3000 долларов США) по сравнению с 23,3% за тот же период 2022 года.

В 3 квартале 2023 года средняя цена квартир в Батуми больше всего выросла на первичном рынке (+19,1% г/г), далее следует вторичный рынок (+12,0% г/г)

Кроме того, цены в годовом исчислении больше всего выросли в Гонио-Квариати (+44,8% г/г). В 3-м квартале 2023 года в Батуми было продано квартир на сумму 245,4 млн долларов США, а за 9-м месяце 2023 года объем рынка составил 750,7 млн долларов США .Согласно ожиданиям Галт енд Таггарт, объем рынка жилой недвижимости Батуми достигнет 1 млрд долларов США в 2023 году.

Жилая недвижимость в Бакуриани

В 3-м квартале 2023 года в Бакуриани было продано 233 квартиры, что представляет собой годовое снижение на 34,9% и квартальный рост на 11,5%.

За 9 месяцев 2023 года, согласно типичной для Бакуриани тенденции, квартиры малой и средней площади (26-80 м2) составили 95,5% от общего объема продаж.

 При этом почти половина проданных квартир относилась к среднему ценовому сегменту ($801–1200). Всего в Бакуриани в настоящее время реализуются 19  девелоперских проектов развития, и большинство из них  расположены недалеко от горы Кохта. В 3 квартале 2023 года средневзвешенная цена квартир в Бакуриани выросла на 5,0% в  ежегодном исчислении. Общая стоимость проданных квартир в Бакуриани составила $10,2 млн, что является снижением на 32,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и ростом на 13,5% по сравнению с предыдущим кварталом.

Жилая недвижимость в Гудаури 

В 3-м квартале 2023 года в Гудаури было продано 98 квартир, что является снижением на 14,8% к уровню прошлого года и  квартальным ростом на 30,7%. За 9 месяцев 2023 года малогабаритные квартиры (26-50 м²) составили 87,0% от общего объема продаж. Стоит отметить, что по сравнению с Батуми и Бакуриани, в Гудаури самая высокая доля малогабаритных квартир в общем объеме продаж.

При этом более половины проданных квартир пришлось на высокий ценовой сегмент ($1201-1800). В 3 квартале 2023 года средневзвешенная цена квартир в Гудаури выросла на 2,8%  в ежегодном исчислении. Общая стоимость проданных квартир в Гудаури составила 4,8 миллиона долларов США, что является снижением на 6,6% ежегодно и квартальным ростом на 19,9%.